ÖNEMLİ BİLGİLENDİRME
Ocak 2021 itibariyle gayrimenkul sektöründe satışlar % 36 ; ipotekli konutlarda ise % 76 düşmüş durumda.
İç piyasanın lokomotifi olan gayrimenkul piyasasındaki arz ve talep gerilemesi oldukça kötüye işaret. olarak değerlendiriliyor.
Satıcı tarafı oldukça yüksekten satışa arz ettiği mülküne alıcı tarafındaki kredi faizlerinin çok yüksek olması, bir de döviz ve altından oluşan nakit yatırım zararının eklenmesi sonucu alıcı tarafının talep kısmı tamamen durmuş durumda.
Beklenti ne dersek....
Bir an önce konut kredi faizlerinin % 1.10 ve altına indirilmesi. İkinci el konut piyasasının canlandırılması. Yeniden inşaat sektörünün ivme ve hız kazanması, Deprem yönetmeliğine uymayan yaklaşık 1.6 milyon konutun mülk sahiplerinin lehine ve faydasına aynı muadilde konut projeleri ile yenilenmesi,
Bitti mi hayır.
Emlak sektörünün alaylıdan alınıp mektepli hale getirilmesi.
Gayrimenkul firma ve ofislerin Noter gibi tam kurumsal hale getirilmesi, piyasa fiyatlamalarını ve değerlemelerini de bu donanımlı, kurumsal tabanlı, diplomalı, eğitimli yapının belirlemesi.
Mülk sahiplerinin kendi ad ve namlarına "sahibinden. com " "zingat" hürriyet emlak " gibi emlak satış ilan siteleri üzerinden veya mahalli olarak yaptıkları konut satışına kesin yasak getirilmesi. Tüm taşınmaz mülk satışlarının alıcı ve satıcıların belirleyeceği ofisler ve ilgili yetkili (seviye-5) danışmanlarınca ofisler aracılığı ile tapuda yapılması. Tüm fiyat ve değerlemelerin bu kurumsal yapılardaki yetkili broker ve ekspertizlerce belirlenmesi. Gerçek Satış rakamları üzerinden emsal değerleme kayıt ve vergilendirmenin yapılması. Alım satım vergilerinin sadece alıcıya değil, her iki tarafa da eşit oranda tahakkuku zorunluluğunun cezai yasal zorunlulukla getirilmesi.
Bu ülkenin bu en önemli sektörünün bir an önce kaliteli ve donanımlı, hale getirilmesi Gayrimenkul danışmanlık hizmet kurumlarının üniversitelerde bölümlerinin açılması. Bu sektör çalışanlarının Belge ile veya sertifika ile değil, en az 2 yıllık fakülte ve önlisans diploması ile çalışma yaşamına kavuşturulması.
Çok ciddi ve kararlı düzenleme ve bu düzenlemeleri ciddi yasal takip ile gayrimenkul deki çağdaş uygulama değişim ve dönüşümü mutlaka sağlanmalı.
Saygımla.
Adnan Fuat ÖZDEMİR
MAKRO GYO -Kurtköy
Uzman Danışman.